01.

希腊“商改住”政策

关键词速览

商改住手续:轻松转换

指的是改变房产的使用性质，通过建筑许可进行更改。

商改住产权:永久产权，安心置业

商改住房产享有与普通住宅相同的永久产权保障，产权清晰归个人所有。

交易费用:透明合理，投资无忧

购买费用与普通住宅相当，约额外税费8-10%。

产权期限:住宅属性，永久传承

改建后的建筑明确为住宅用途，享有永久产权。

后期转手:自由买卖，灵活变现

无时间限制，随时根据市场或个人需求进行房产交易。

是否限购:无限购，区域任选

投资门槛低，无区域限制。

选择有许可房源:安心之选

开发商获得商改住建筑许可，购房人便可开始申请永居。

02.

自2024年9月1日起:

1、25万欧元投资政策(不限区域)

可投资保护性建筑；在续签居留许可时，建筑物的修复(按照保护建筑的要求)必须已完成；

可投资具有其它性质的建筑(可以是商业、工业、酒店等；如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期)，且用途(许可)需转为住宅性质，用途(许可)转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。

2、阿提卡大区(包含比港和佩里斯特里区域)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿(包含克里特岛)涨价至80万欧元投资额。其余地区投资额上涨到40万欧元。

3、80万欧元或者40万欧元政策区域必须购买一套120平方米以上的房产，方可申请黄金居留许可，并且房产不得用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。

03.

希腊房产

进入商改住

时代

1、阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿投资额涨价至€80万

(限制买一套120㎡以上的住宅)

2、其余地区房产投资额上涨到€40万

(限制买一套120㎡以上的住宅)

3、25万欧投资门槛保留，可投资"商改住"不限区域，可投资具有其它性质的建筑(例如商业工业、酒店等但必须变更许可，如果是工业性质许可在变更前要有5年的空置期)，且建筑用途(许可)需转为住宅性质;可投资保护性建筑。

房产+绿卡 仅需25万欧起

欧洲最低投资门槛，仍在希腊!

04.

“商改住”新政

25万欧解锁身份与财富双赢!

希腊旧政

至2024年8月31日

1、25万欧元

区域：涨价区之外的其他地区:如比港、尼基亚、佩里斯特里等

房产类型：无限制

套数：单一房产

面积：无限制

出租方式：长/短租均可

2、50万欧元

区域：雅典中部、北部和南部地区,塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛

房产类型：无限制

套数：单一房产

面积：无限制

出租方式：长/短租均可

希腊新政

自2024年9月1日起

1、25万欧元

区域：无限制

房产类型：商改住、工厂改建、文物修复

套数：单一房产

面积：无限制

出租方式：只能长租

2、40万欧元

区域：希腊其他地区涨价至40万欧元

房产类型：无限制

套数：单一房产

面积：120平方米及以上

出租方式：只能长租

3、80万欧元

区域：雅典全境(阿提卡大区,塞萨洛尼基和人口超过3100的岛屿

房产类型：无限制

套数：单一房产

面积：120平方米及以上

出租方式：只能长租

“商改住”项目是指投资者通过购买商业房产并进行产权证照变更，将商业地产改造为住宅地产，以满足“黄金签证计划”新政的资格条件。

商：办公楼、健身房、图书馆、学校等

改：建筑许可改变上述住宅用途和性质

住：符合希腊住宅法案

● 希腊新政25万欧元购房拿身份的不动产项目,包含工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑;

● 工厂建筑需要空置5年以上;

● 投资者需在提交居留许可申请前完成建筑许可变更。